We hebben het over studenten, ouderen, mensen die werken in de zorg, in het onderwijs of voor onze veiligheid. Het fundament van Haarlemmermeer. Wij vinden dat als je in Haarlemmermeer bijdraagt, dat hier ook een betaalbare woning bereikbaar moet zijn. Op dit moment is woningbouw te vaak gericht op winst van een kleine groep in plaats van een fijn thuis voor ons allemaal. Wonen is geen markt, maar een mensenrecht. Wij willen dat woningbouw weer draait om maatschappelijke waarde, niet om maximale winst. We bouwen voor mensen, voor leefbare wijken, en voor een toekomst waarin iedereen een plek heeft om thuis te komen.
Wij hanteren daarvoor concrete normen en willen dat minimaal 80% van alle nieuwbouw betaalbaar is voor inkomens tot 1,5x modaal, met een eerlijke verdeling naar behoefte:
- 40% sociale huur
- 20% middenhuur
- 20% betaalbare koop
- 20% verschillende soorten vrije sector koop- en huurwoningen
Momenteel wordt er onvoldoende betaalbaar gebouwd. In 2024 is slechts 14% van de opgeleverde woningen betaalbaar, dat moet radicaal anders.
Zo bouwen we betaalbaar in Haarlemmermeer
- Wij richten een Woonfonds van 100 miljoen in. Zo kunnen we investeren in volkshuisvesting en zorgen voor betaalbare en passende woningen voor onze inwoners. Dit fonds is mede bedoeld voor het dekken van financiële risico’s binnen betaalbare woningbouwprojecten.
- Een huis moet leefbaar zijn en van goede kwaliteit. Niet alleen betaalbaar op papier. Daarom sturen we op de prijzen per vierkante meter voor nieuw te bouwen woningen.
- Winst op woningbouw moet niet ten koste gaan van inwoners. Daarom werken we met een gemaximeerd winstpercentage bij uitgifte van eigen grondposities voor woningbouw, Op het moment dat de gemeente eigen grond beschikbaar stelt voor woningbouw, dient daar geen grootschalige winst op gemaakt te worden.
- We versnellen woningbouw door parallel te plannen en procedures korter te maken. Ook stellen we een bouwbrief op, waar we op een plek duidelijk maken welke kaders er zijn voor ontwikkelaars.
- Voor versnelling zijn duidelijke keuzes nodig. We starten met een eigen Haarlemmermeers Omgevingsplan waarin de ruimtelijke keuzes worden gemaakt.
- Ook maken we gebruik van de kansen van modulair bouwen en flexwoningen om de bouwtijd te verkorten.
- Ook kleinschalige woningbouwprojecten moeten betaalbaar zijn. Juist in kernen is het belangrijk dat woningen betaalbaar zijn. Daarom willen wij af van de regel dat kleinschalige projecten van minder dan 30 woningen niet betaalbaar hoeven te zijn.
- We zoeken naar instrumenten om woningen betaalbaar te maken en te houden. De instrumenten koopgarant, koopstart en andere financieringsvormen maken we mogelijk bij woningbouwprojecten en maken het bereikbaar voor woningbouwcorporaties of coöperaties. Daarnaast gaan we door met de starterslening.
- We zetten in op flexibele en andere woonvormen, zoals splitsing van woningen, woningdelen, woonwagens en tiny houses.
- We zetten in op bouwen in al verstedelijkt gebied. Het verdichten maakt woningbouwprojecten goedkoper, doordat er al infrastructuur en voorzieningen aanwezig zijn.
- De gemeente vraagt ontwikkelaars een financiële bijdrage voor bovenwijkse voorzieningen, zoals bruggen of grootschalig groen. Wij willen een lagere bijdrage als ontwikkelaars sociale huur of betaalbare koop of huur bouwen. We vragen meer als er dure woningen worden gebouwd.